Análise de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários

Análise de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários

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Análise de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários
Análise Estratégica de Viabilidade para o Sucesso do seus Empreendimentos 

1 - O CURSO

O curso de Análise de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários está estruturado na Engenharia Econômica, ou seja, técnicas especiais para solucionar problemas de análise de investimento, considerando as taxas de desconto, os prazos e os valores previstos em fluxo de caixa.

A análise de viabilidade está relacionada especificamente ao estudo de uma nova construção, de uma nova aquisição, ou seja, de todo e qualquer investimento imobiliário onde o empreendedor possa visualizar oportunidades e identificar ameaças. Todo negócio voltado para construção civil envolve investimentos de capital, onde seus retornos são, em sua grande maioria, realizados bem após o pagamento das despesas.

Dentro desta complexidade do mundo atual, nos deparamos cada vez mais com escassez de recursos, frente às necessidades que são ilimitadas, fazendo com que se procure otimizar soluções eficazes para maximização de riqueza.

Com este treinamento é possível analisar e resolver a grande maioria dos problemas de análise de investimentos com que se defrontam a maioria das empresas ligadas ao setor imobiliário. Nosso curso será 100% prático, com modelagem, em planilhas de Excel, inteligentes e objetivas.

Temos como diferencial deste treinamento:

- Passo a passo para analisar um novo projeto de investimento;
- 100% dos exemplos elaborados em planilhas Excel e disponibilizadas aos participantes;
- Apresentação e utilização das funções do Excel na avaliação de novos projetos: TIR, VPL, XVPL, XTIR, MTIR, Atingir Meta, Cenários,
  Solver e Tabela de Hipóteses;
- Material adicional disponibilizado para estudo individual.

2 - objetivo do curso

Oferecer aos participantes conceitos e práticas modernas, com cases estruturados na análise financeira de novos projetos de investimentos Imobiliários.

3 - principais segmentos que demandam este curso

Construção Civil - Incorporação de Edifícios - Incorporação de Empreendimentos horizontais - Empresas Imobiliárias - Agentes Financeiros - Cooperativas Habitacionais - Empresas de Investimento - Empresas de Engenharia Consultiva - Engenheiros Civis - Arquitetos - Consultores Econômicos Financeiros - Consultores Imobiliários - Professores de Disciplinas Correlatas - Profissionais que lidam com tema.

4 - a quem se destina

Destinado a todos os profissionais das áreas imobiliárias, tais como: Construtores, Empreendedores, Investidores e Corretores que desejam obter um diferencial competitivo no mercado.

5 - programa

Parte 1 – Conceitos Envolvidos nos Estudos Econômicos e Financeiros de Empreendimentos Imobiliários:

O Que é o estudo econômico de empreendimento imobiliário?
Objetivos e condições de um estudo de viabilidade imobiliária.
Estrutura do estudo.
Principais Métricas de Análise de Viabilidade.
Análise Estática | Análise Dinâmica.
Modelagem e análise de resultados.

Parte 2 - Avaliação de um Novo Projeto de Investimento

Visualizando e projetando o ciclo de vida de um empreendimento imobiliário (1, 2, 5, 10 anos, etc.).
Simulando um empreendimento Imobiliário.
Investimento Inicial (compra de terreno, legalização etc.).
Formação dos custos e cronograma de desembolsos.
Definição de Custo de Obra / Áreas.
Conceitos da NBR 12721:2006 | Área Equivalente.
CUB / SINDUSCON | Custos não inclusos no CUB.
Estimativa do custo de obra | Custos de Operação do Empreendimento.
Previsão das Receitas e sua Velocidade de realização.
Definição do Preço de venda | Velocidade de Venda | Cenários de Venda.
Análise Estática (utilização) | Análise Dinâmica (utilização).
Modelagem do fluxo de caixa do projeto (ou fluxo de caixa operacional).
Estruturação dos Principais Indicadores Financeiros e Técnicos do Projeto.
Estimando a taxa de desconto (TMA), ou custo do capital empregado no projeto, que será utilizada para balizar a análise do fluxo de caixa.
Visualização da Exposição Máxima de Caixa.
Cálculo, interpretação e limitação da TIR (Taxa Interna de Retorno).
Cálculo e interpretação de MTIR (Taxa Interna de Retorno Modificada). Porque ela deve ser usada no lugar da TIR?
Cálculo e interpretação do VPL (Valor Presente Líquido). Porque é considerada a melhor métrica de todas?
IVV (índice de Velocidade de Venda).
Cálculo e interpretação do Payback simples e descontado. Porque o Payback descontado é considerado melhor?
Por que devemos calcular e considerar as três métricas sempre?
Como considerar efeitos colaterais, sinergias ou externalidades na viabilização de empreendimentos imobiliários.
Análise de projeto Imobiliário com prejuízo fiscal (Lucro Real).
Selecionando projetos imobiliários com restrição de capital.
Quando utilizar as funções XTIR e XVPL?
Devemos utilizar a Inflação no estudo de viabilidade econômica?

Todos os tópicos serão tratados com cases modelados em planilhas do Microsoft Excel 2007, onde poderão ser feitas simulações e aplicação da metodologia.

Parte 3: Gerenciamento de Riscos Envolvidos nos Investimentos

Nesta parte do treinamento será feita uma apresentação de como podemos gerenciar os riscos envolvidos em um novo projeto de investimento. Serão detalhadas algumas técnicas para identificar a probabilidade de sucesso do empreendimento inclusive com a utilização do Método de Monte Carlo.

Aceitar ou não um Empreendimento? Uma abordagem inicial sobre risco.
Como fazer uma análise se sensibilidade utilizando a função Atingir Meta. Alterando uma variável por vez.
Como fazer uma análise de cenários utilizando a função Tabela de Hipóteses. Alterando duas varáveis por vez.
Como qualificar o risco envolvido.
Apresentação essencial da técnica de simulação de Monte Carlo.
Qual a probabilidade do VPL ser maior do que zero?
Qual a probabilidade da TIR ser superior ao custo do capital?
O que é uma simulação de Monte Carlo.
Como estruturar as planilhas para simulação.
Como fazer uma simulação de cenários.
Conclusões e Resultados.

IMPORTANTE: É IMPRESCINDÍVEL que o aluno esteja de posse do seu notebook para o melhor aproveitamento do curso. (Configuração mínima: MS Windows Vista, MS Office 2007).

6 - INSTRUTOR

Prof. Cristiano Rabelo
Possui MBA em Gerenciamento de Projetos pela Fundação Getúlio Vargas-FGV, MBA em Real Estate Development pela University of Southern Califórnia/FGV, graduado em Ciências Contábeis e especialista nas áreas de gerenciamento de projetos, originação e estruturação de empreendimentos, análise de viabilidade e Valuation. Atualmente é professor da Fundação Getúlio Vargas no MBA Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil e Diretor de novos negócios da Prospecta Inteligência Imobiliária, empresa especializada em estudo de viabilidade mercadológica e econômico – financeira para o segmento de Real State. Sua experiência profissional inclui cargo de diretoria em várias empresas do segmento imobiliário e diretoria da divisão econômico-financeira. É Sócio diretor do Grupo Prospecta Inteligência.

7 - METODOLOGIA

Exposição interativa com uso de recursos audiovisuais e técnicas que incentivam a participação e o aprendizado. Apresentação de cases. Aplicação de exercícios. Utilização de planilhas.

8 - LOCAL, DATA, HORÁRIO E DURAÇÃO

Local e data: veja na coluna ao lado.
Horário: 1º dia - de 09:00 às 18:00 horas; 2º dia - de 08:00 às 17:00 horas.
Duração: 16 horas-aula.

9 - valor do investimento

À vista: R$ 200,00 (depósito com a inscrição) + R$ 1.350,00 com boleto bancário = R$ 1.550,00.
Parcelado: R$ 200,00 (depósito com a inscrição) + saldo em até 18 vezes através do PagSeguro, com despesas do parcelamento por conta do participante.
1. Desconto para inscrições antecipadas: em mais de 20 dias: 10%; em mais de 14 dias: 05%.
2. Desconto para profissionais inscritos ou empresas associadas de Entidades Parceiras – consulte a página do curso: 10%.
3. Desconto (não cumulativo com item 2) para empresas associadas da ADIT Brasil: 17,5%.

10 - INCluído no valor da inscrição

Coffee break;
Material didático para uso durante e após o curso;
Certificado emitido pela Visão Educacional e Instrutor.

11 - Inscrições via e-mail - RECOMENDADO

Acesse o endereço www.educ.eng.br/inscricao.doc para baixar a Ficha de Inscrição. Preencha e envie para o e-mail indicado no Item 6 do formulário. Aguarde a confirmação da(s) inscrição(ões) e as instruções para o pagamento.

Local e data - Viabilidade

GOIÂNIA - GO

Data: 20 e 21 de NOVEMBRO de 2017.
Horário: dia 20, segunda - de 09:00 às 18:00 horas; dia 21, terça - de 08:00 às 17:00 horas.
Duração: 16 horas-aula.
Local: Hotel Plaza Inn Breeze Aeroporto.
baixe em pdf

 RIO DE JANEIRO - RJ

Data: 04 e 05 de DEZEMBRO de 2017.
Horário: dia 04, segunda - de 09:00 às 18:00 horas; dia 05, terça - de 08:00 às 17:00 horas.
Duração: 16 horas-aula.
Local: Rio Business Center - Avenida Rio Branco, 801 - 13º andar - Centro.
baixe em pdf

Entidades Parceiras

BAHIA

SINDUSCON-BA - CREA-BA - MÚTUA-BA - SENGE-BA - CRECI-BA - IAB-BA - CLUBE DE ENGENHARIA - AJE-BA -ABENC-BA - SECOVI-BA - SINARQ-BA - CAA-BA - OAB-BA - ADEMI-BA - CAU-BA - SINDIMÓVEIS-BA - SINAENCO-BA - AREA - APAFS

BRASÍLIA

SENGE-DF - CREA-DF - ADEMI DF - SECOVI-DF - ASBRACO - SINDUSCON-DF - OAB-DF - CRECI-DF - SINAENCO-DF - MÚTUA-DF - SINARQ-DF - CAU-DF - SINDIMÓVEIS-DF

ceará

MÚTUA-CE - CREA-CE - SINAENCO - CAA-CE - AJA-CE - SINDIMÓVEIS-CE - AsBEA-CE - CRECI-CE - IAB-CE - CLUBE DE ENGENHARIA - ABENC-CE - CRECI-CE - CEC - Clube de Engenharia

ESPÍRITO SANTO

CREA-ES - SEE - SINDUSCON-ES -SINDICIG Guarapari - ADEMI-ES - SENGE-ES - SINDIMÓVEIS-ES - REDE NETIMÓVEIS - SINDARQ-ES - IAB-ES - SINAENCO-ES

GOIÁS

SINDUSCON-GO - ADEMI-GO - CRECI-GO - SECOVI-GO - CAU-GO - CREA-GO - MÚTUA-GO - SENGE-GO - SINDIMÓVEIS-GO - SINAENCO-GO - CENG - AGE

PARANÁ

SINDUSCON-PR - SENGE-PR - IAB-PR - CAU-PR - SINDARQ-PR - AEANOPAR - ASBEA-PR - ABENC-PR - IE do PR - AEAAG - AEAA Rio Negro - AEA São José dos Pinhais - SINAENCO-PA

RIO DE JANEIRO

CREA-RJ -SENGE-RJ - CRECI-RJ - OAB-RJ - ABENC-RJ - ADEMI-NI - SINDUSCON-RJ - SINDUSCON-SF

RIO GRANDE DO SUL

SINDUSCON-RS - SECOVI-AGADEMI - CREA-RS - SENGE-RS - IAB-RS - OAB/CAA-RS - SINDIMÓVEIS-RS - SINDUSCON NOROESTE - SINDUSCON PASSO FUNDO -  SINDUSCON NOVO HAMBURGO - SINDUSCON RIO GRANDE - AEAA REGIÃO CENTRO SUL - AEAAQG DE CAXIAS DO SUL - CRECI-RS - SAERGS - ASAERMAU - ASERMAU - ASEAC - AEARV - AGADIE - SEMIRGS - ASCON Vinhedos - AAI-RS - SINAENCO-RS

SANTA CATARINA

CREA-SC - SENGE-SC - CRECI-SC - OAB/CAA-SC - SINDUSCON-FPOLIS - SINDUSCON JOINVILLE - SINDUSCON COSTA ESMERALDA - SINDUSCON CHAPECÓ - SINDUSCON BLUMENAU - SINDUSCON CRICIÚMA - SINDUSCON LAGES - SINDUSCON ITAJAÍ - SECOVI BLUMENAU - SECOVI NORTE JOINVILLE - SECOVI FLORIANÓPOLIS TUBARÃO - SECOVI-SC - SINDIMÓVEIS-SC - IAB-SC - AsBEA-SC - SINAENCO-SC - ABENC-SC - ACE - CAU-SC - AEVC - AEAO - CEAJ - AREA - SECOVI CRICIÚMA - AJECI - CLUBE DE ENGENHARIA - AEAJS - SINDUSCON BRUSQUE - CASA DO ARQUITETO - IAB-SC Núcleo de Criciúma - AEAVI - ASCEA

SÃO PAULO

SINDUSCON-SP - CREA-SP - MÚTUA-SP - SINAENCO - AsBEA-SP

Mais Informações

São Paulo: (11) 2626 1674
Vitória: (27) 3391 2054
Florianópolis:
(48) 3181 0275
Curitiba:
(41) 2626 1438
Porto Alegre - (51) 2626 5745
Rio de Janeiro - (21) 3005 4052
Brasília
(61) 2626 1207
Curitiba - (41) 2626 1438

Skype:
educ.eng

WhatsApp:
(27) 9-8805 9668

Condições para aceite das Inscrições

1. Cancelamento de inscrição: para cancelamento da inscrição é necessária a comunicado expressa com no mínimo 05 (cinco) dias úteis de antecedência da data do curso. Caso o cancelamento não seja efetuado nesse em tempo, a Organização ou participante Pessoa Física terá direito a uma Carta de Crédito no valor de 80% da inscrição efetuada, com validade de 12 (doze) meses, para participação em um próximo curso. O não comparecimento ao curso, sem o prévio cancelamento da inscrição, não dá direito ao reembolso do valor pago.

2. Substituição de Participante: será aceita a substituição do inscrito por outro até 24 horas antes do início do Treinamento. 

3. Cancelamento do treinamento: à Visão Educacional reserva-se o direito de alterar a data ou cancelar o evento objeto da Inscrição, por motivo de força maior ou quando não atingir o número mínimo de participantes necessário à sua realização. Neste caso, os valores pagos serão imediatamente devolvidos.

4. Reembolso de despesas: a Visão Educacional não se responsabiliza pelo reembolso de despesas - passagens, hotéis e qualquer outra - feitas pelo inscrito antes da confirmação formal da realização do curso ou treinamento.

5. Declaração e Autorização: ao fazer a inscrição do participante, a Pessoa Física ou Jurídica declara estar de acordo com as condições acima e autoriza a emissão da Nota Fiscal de Serviço correspondente, no ato da confirmação da inscrição e da realização do curso ou treinamento por parte da Visão Educacional, a ser enviada por meio eletrônico.

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